שכונת רמת אלמוגי בחיפה היא שכונה שהוקמה על המדרונות הדרומיים של הר הכרמל בעיר לפני כשלושה עשורים, ומכונה בקרב התושבים המקומיים אחוזה הצפונית של חיפה. השכונה נבנתה כמענה למשפחות בעיר המתרחבת, וכוללת בעיקר בנייני מגורים משותפים נמוכים בני 2-5 קומות, הכוללות דירות גן, דירות שטוחות ודופלקסים. ובשנת 2002 התירה העירייה גם בנייה של מספר בנייני רבי קומות יוקרתיים. שכונת רמת אלמוגי משקיפה אל מפרץ חיפה מצפון, ומאכלסת למעלה מ-2,000 ממשפחות העיר.
שכונת רמת אלמוגי מתאפיינת באוכלוסייה צעירה במעמד סוציואקונומי גבוה, ידועה באיכות החינוך הגבוהה במדדים שמציגים בתי הספר ומוסדות החינוך לגיל הרך בשכונה, ומתאפיינת במרקם עירוני אורבני הטובל בטבע הירוק בלב ליבו של הר הכרמל.
למרות שעיקר מבני המגורים בשכונת רמת אלמוגי נבנו לפני פחות מ-30 שנים, תחת סטנדרטים מתקדמים ועדכניים של בטיחות, לרבות ממ"דים ועמידות בפני רעידות אדמה, השכונה בהיווסדה נבנתה סביב שכונות מגורים ותיקות כגון אחוזה, רמות רמז, שכללו מבנים שעמדו בשטח ואיכלסו תושבים מוותיקי העיר.
שכונת רמת אלמוגי זכתה לסיקור תקשורתי ולתנודתיות גבוהה בביקוש ובעלויות הנכסים, בשל מאבק התושבים ברשויות, בדרישתם לפירוק מתחם שידור הכולל אנטנות ואחראי לקרינה שנותר באזור מימי המנדט הבריטי. המאבק שנוהל על ידי התושבים בשנת 1995 נשא פרי, כלל האנטנות וסיכוני הקרינה פורקו, אולם הסיקור השלילי הביא לצניחת מחירי הדירות בשכונה באופן שאינו תואם את שווי הדירות הריאלי. סיום המאבק וסילוק האנטנות לאחר כעשור, הביא לעלייה מתונה שעודה נמשכת במחירי הנכסים בשכונת רמת אלמוגי, ומומחי נדל"ן מעריכים כי עלויות הדירות בשכונה טרם הגיעו לשיאן.
חשוב לציין כי שכונת רמת אלמוגי היא בין השכונות היקרות בחיפה, מה שבא לידי ביטוי הן בעלויות הנכסים והן בעלויות השכירות הנהוגות, בשל הביקוש הגבוה לאזור ומעמד האוכלוסייה המקומית.
עקב הביקוש הרב לשכונה, טווח המחירים הממוצע למ"ר נע בין 18,000 – 26,000 ש"ח למ"ר
(תלוי בגיל הבניין, מצב הדירה, קומה – נגישות, נוף, מיקום ברמת אלמוגי)
דירת 3 חדרים | דירת 4 חדרים | דירת 5 חדרים |
1,700,000 – 2,000,000 שח | 1,900,000 – 2,400,000 שח | 2,100,000 – 3,200,000 שח |
שכונת רמת אלמוגי נמצאת בקרבת אוניברסיטת חיפה / הטכניון / בי"ח כרמל. מלבד התעסוקה המקומית במוסדות החינוך, במערכות הבריאות ובעסקים המסחריים בשכונה, עיקר תושבי השכונה עובדים מחוץ לשכונה, במתחמי התעשייה הנרחבים המאפיינים את מפרץ העיר, במתחם ההייטק מת"ם השוכן בדרום העיר, ובמתחמי התעסוקה מחוץ לעיר.
ברמת אלמוגי מספר פארקים ומתחמים ירוקים ופתוחים, גני שעשועים, מתחמי ספורט, הנושקים לטבע ולנוף הכרמל, הים והמפרץ הנשקף ממנה.
תכנון ייחודי ומעטפת של תשתיות הביאו למערך של תחבורה ציבורית הסובבת את רחובות השכונה בתדירות גבוהה, כולל מספר קווים בתוך השכונה.
בשכונת רמת אלמוגי בחיפה 5 בתי ספר יסודי ממלכתי, שני בתי הספר התיכוניים המובילים בחיפה- תיכון אליאנס ובית הספר הריאלי, וכן ישיבה תיכונית דתית 6 שנתי.
לסיכום, שכונת רמת אלמוגי בחיפה היא שכונה צעירה, מבוססת, חדישה מחד גיסא ומתפתחת מאידך גיסא, המושכת משפחות צעירות ומבוססות, מתאפיינת במגמת עליית מחירים בעלויות גבוהות של שכירות.
שכונות נוספות בחיפה
הגיעו אלינו – שחם 9, חיפה
ימים א-ה משעה 9:00 – 19:00
יום ו׳ – 9:00 – 14:00
מכירה, קניה והשכרה של נכסי נדל״ן בתחום המגורים ובתחום העסקי
