שכונת הדר הכרמל בחיפה מוכרת בשמה הקצר יותר: שכונת הדר. השכונה היא למעשה רובע מרכזי בעיר, המאגד עשרות רחובות המשולבים זה בזה, וממוקמים בחלק החציוני הצפוני של הר הכרמל, מתחת לשכונות הכרמל בראש ההר, ומעל שכונות העיר התחתית, הנמל והים. השכונה היא שכונה אשר ברובה מישורית.
שכונת הדר בחיפה היא אחת השכונות הוותיקות בעיר ובמדינת ישראל בכלל, כאשר פיתוחה החל כבר בתחילת המאה העשרים, על ידי המתיישבים הראשונים, שביקשו לטפס במעלה ההר ולהרחיב את אזור ההתיישבות שהשתרע למרגלות הר הכרמל ולאורך רצועת החוף בלבד.
מדובר גם באחת השכונות הצפופות בחיפה, אשר מאכלסת כ-14% מתושבי העיר, ומציגה דרך קבע פערים גדולים בין היצע הנכסים לביקוש הקיים. ברובע הדר ניתן למצוא מגוון רחב של נכסי נדל"ן, אשר ברובם המוחלט נבנו עם הקמת המדינה ועוד קודם לכן, עם התהוות השכונה. מרבית הבנייה בשכונה היא בנייני דירות משותפים, נמוכים, בסגנון בנייני רכבת.
דווקא המראה המיושן והמוזנח של המבנים והמרקם העירוני שהם יוצרים, הופך את שכונת הדר לאחד מאזורי ההשקעה המובילים בחיפה, הנשען על תחזיות ותמיכה של העירייה להתחדשות עירונית, מה שיוביל לנסיקה בעלויות הדירות כבר בשנים הקרובות.
השכונה מתאפיינת באוכלוסייה מעורבת החיה בדו קיום, וכן נחשבת לשכונה במעמד סוציואקונומי נמוך. לצד המראה המוזנח ומחירי הדירות הנמוכים, מדובר באחד מאזורי המסחר והבילוי של העיר חיפה, הכולל שוק מקומי, מדרחוב שוקק חיים, בתי קפה ומסעדות, גלריות ומרחבי אומנות וכן מתקנים עירוניים וותיקים ובולטים דוגמת המדעטק – מוזיאון המדע הלאומי.
לאורכה של השכונה פזורים גם מוסדות ציבור רבים, הנותנים מענה לכל חלקי האוכלוסייה, החל מבתי כנסת ומוסדות דת, מוסדות חינוך, מרפאות ועוד. למרות שהשכונה מאכלסת אחוז גבוה במיוחד (ביחס לאוכלוסייה הכללית) של גמלאים בגיל הזהב, מוותיקי המתיישבים, בשנים האחרונות ניתן לראות משיכה של קהילות צעירים חדורי מוטיבציה, שבתמיכת עיריית חיפה, התיישבו מחדש בשכונה במטרה לעורר אותה, להפיח בה חיים צעירים מחודשים, ולקדם את שיקומה.
המאפיינים הייחודיים של שכונת הדר בחיפה הופכים אותה למוקד מבוקש עבור משקיעים, אשר מחפשים נכסי מקרקעין להשקעה ארוכת טווח, בין אם באמצעות שיקום שכונות וחידוש המרקם העירוני שמובילה הרשות המקומית, ובין אם באמצעות תכניות התחדשות עירונית דוגמת פינוי בינוי שכבר מקודמות בשכונה.
דירות למכירה בשכונת הדר הכרמל בחיפה- טווח מחירים וממוצע מחירי הדירות בשנה האחרונה:
*המחירים מתייחסים לאיזור הדר עליון (הלל, מסדה, יוסף, פבזנר, ארלוזרוב)
דירת 2-2.5 חדרים | דירת 3-3.5 חדרים | דירת 4 חדרים |
700,000 – 850,000 שח | 800,000 – 950,000 שח | 950,000 – 1,100,000 שח |
שכונת הדר ממוקמת בלבה של העיר חיפה, ומאפשרת נגישות, ערוצי תנועה ותחבורה זמינה למתחמי העסקים וההייטק בדרומה של העיר (מרכז הקונגרסים, מת"מ), לעסקי תיירות ופנאי המצויים בשכונה עצמה ובשכונות הסמוכות לה (קריית אליעזר, המושבה הגרמנית).
עיקר מוקדי התעסוקה בשכונה הם עסקי המסחר והפנאי המצויים לאורכה.
גן האם- בשכונת הדר ניתן למצוא את גן האם הוותיק, מרחב ירוק של טבע, פסלים ואומנות בלבה של סביבה אורבנית. בגן האם מתקיימים אירועי תרבות ומופעים רבים לאורך הקיץ, והוא אחד מנכסי הצאן ברזל של העיר.
גן בנימין- בסמיכות לתיאטרון חיפה, לספרייה הלאומית העירונית ולמדרחוב נורדאו, שוכן הפארק הציבורי הראשון שנבנה בישראל, גן בנימין. הגן שמוקף בעצי זית ועתיר במדשאות ובצל טבעי, מהווה מוקד בילוי למשפחות ולצעירים, וכולל מתחני שעשועים וספורט, מרחבים ירוקים ונוף פנורמי, ושבילים המחברים בין חלקי הגן ליציאות ממנו אל נכסי תרבות נוספים ואל רחובות העיר.
הכרמלית, הרכבת החשמלית של חיפה, חוצה את שכונת הדר וכולל 3 תחנות איסוף ועצירה ברחובותיה, מה שמחבר את הדר אל כלל חלקי העיר ומאפשר נגישות מהירה ויעילה ללא עומסי התנועה.כמו כן עוברים בשכונה עשרות קווי אוטובוס מקומיים מדי יום, היוצאים ממנה לדרומה של העיר, לאזור חוף הכרמל, לאזור המפרץ, לרצועת החוף ולרובעים נוספים.
תחנות הרכבת הסמוכות לשכונה הן תחנת השמונה ותחנת בת גלים.
שכונת הדר בחיפה כוללת עשרות מוסדות חינוך ממלכתי, ממלכתי דתי ורשת חינוך חרדית, המאגדות גני ילדים ובתי ספר. בשכונה נמצא גם אחד מבתי הספר השש שנתיים המבוקשים במחוז- בית הספר הריאלי.
שכונת הדר הכרמל בחיפה היא שכונה מבטיחה, בעלת פוטנציאל צמיחה אדיר שטרם מומש, המצויה תחת תכניות מתאר עירוניות שחותרות לשיקום ולחידוש השכונה והזרמת משפחות צעירות ואוכלוסייה איכותית.
המיקום המרכזי, מגוון הנכסים התרבותיים העוטפים את השכונה והביקוש שהולך וגדל גם בשל הגידול הטבעי באוכלוסייה, מאותתים על השקעה מבטיחה ופוטנציאל תשואה, למשקיעים בעלי אורך רוח כלכלי.
הגיעו אלינו – שחם 9, חיפה
ימים א-ה משעה 9:00 – 19:00
יום ו׳ – 9:00 – 14:00
מכירה, קניה והשכרה של נכסי נדל״ן בתחום המגורים ובתחום העסקי
