פרדוקס המחירים: ככל שהמלחמה נמשכת- מחירי השכירות עולים
ענף הנדל"ן הישראלי חווה האטה מסוימת עוד בטרם מתקפת הטרור הרצחנית שפתחה את מלחמת חרבות ברזל, וספגה את השפעות המיתון העולמי, המלחמה באירופה ונסיקת ריבית בנק ישראל.חשוב להבין כי בשוק הנדל"ן לא ייתכן וואקום, והאטה בקצב ובהיקף מכירת הדירות בשוק, בהכרח משמעותה גידול הביקוש לדירות המיועדות להשכרה, וכתוצאה ישירה: זינוק מחירי השכירות. אז מה אומרים […]
השבחת נכס באמצעות ייעוץ אדריכלי
מטרתה של "השבחת נכס" היא העלאת ערכו של הנכס. רבים מאיתנו הרוכשים דירות למגורים או להשקעה, רוצים לשדרג את הדירה ולהתאימה בדיוק לצרכים שלנו או לאלו שאמורים לקנות את הנכס מאיתנו. בתחום השבחת נדל"ן יש אפשרויות וגישות רבות ועל מנת שלא ללכת לאיבוד בתוך הסבך תמיד מומלץ לעשות השבחת נכס בליווי ייעוץ אדריכלי בכדי לוודא […]
טיפים למציאת הזדמנויות נדל"ן בשנת 2024
טיפים למציאת הזדמנויות נדל"ן בשנת 2024 שוק הנדל"ן של שנת 2024 מושפע מרשימה די ארוכה של טרנדים מקומיים וגלובאליים. החל מהמלחמה שמתרחשת בימים האלה ועד להגירה של אוכלוסיות שלמות לאזורים אחרים בארץ, דרך הפופולריות הגוברת של עבודה מרחוק והעובדה שתחום הבניה קפא ברובו, עקב העובדה שחלק גדול מכוח האדם שעסק בו נמצא בשטחים. הגורמים האלה […]
דירות להשקעה בחיפה
שינויים בריביות ובשוק מוביאים לשינויים רבים בשוק הנדלן, לרבות העיר חיפה. עוד בכתבה שלפניכם
איך שומרים על ערך הנכס
שמירה על ערך הנכס חשובה מאוד בהשקעה בתחום הנדלן נחשבת לאחת מההשקעות החכמות שניתן לעשות כיום.ישנן משפחות המתגוררות בבתים ישנים בני עשרות שנים, שבמהלך הזמן העלו את ערכם במאות אלפי שקלים.גם במקרה של אנשים אשר אינם מתכוונים לגור בבית שרכשו ולו יום אחד בלבד ורוכשים דירות להשקעה בלבד, המודעות לחשיבות השמירה על ערך הנכס גבוהה.חשוב […]
כל מה שרציתם לדעת על נדלן בחיפה
רכישה או השקעה בנדל"ן בחיפה, נחשבת כיום כהשקעה חכמה ונבונה.אם בעבר רבים נהגו להשקיע באזור המרכז על מנת לראות רווחים,כיום רבים כבר מביני שאפיקי ההשקעה המשתלמים ביותר נמצאים דווקא מחוץ למרכז ולכן מאוד מומלץ לרכוש נדל"ן בחיפה. עד לפני כעשור מחירי השקעה בנדל"ן בחיפה היו מאוד נמוכים והיו בירידה.אולם בעשור האחרון מחירי הנדל"ן בחיפה נמצאים בעלייה […]
איך קובעים מחיר שיווק לנכס? כמה שווה הדירה שלכם
אחת השאלות המרכזיות בהליכי קנייה ומכירה של דירות היא: כמה שווה הדירה שלי? כל רוכש ומוכר שואף להבין את השווי המדויק של הנכס כדי למנוע הפסדים כספיים ולמקסם את ההצלחה בעסקה. הערכת מחיר הדירה אינה עניין פשוט, והיא דורשת שילוב של גורמים רבים המשפיעים על הערך. במאמר זה נבחן את השיטות המרכזיות להערכת שווי דירה, […]
איך לבחור מתווך?
כאשר עומדים בפני קנייה או מכירה של נכס נדל"ן, בחירת מתווך מקצועי היא צעד חשוב להצלחת התהליך. מתווך טוב יידע להדריך, ללוות, לנהל משא ומתן ולשפר את סיכויי המכירה או הקנייה שלכם, לכן יש חשיבות עליונה לבחירה נבונה. כבעלים של משרד תיווך בחיפה "אגם נכסים", אני מביא עימי למעלה מ-30 שנות ניסיון בתחום הנדל"ן, […]
האם מחיר למשתכן הוא באמת הפתרון למצוקת הדיור?
תכנית מחיר למשתכן היא ספינת הדגל במאבק של משרד האוצר להורדת מחירי הדירות ולמתן פתרון למצוקת הדיוק בישראל. זו תכנית שמטרתה לתת מענה לזוגות הצעירים רבים ולרווקים מעל גיל שלושים וחמש החולמים על מגורים בדירה בבעלותם. התוכנית "רצה" כבר מספר שנים, אך עד היום היא עדיין לא הצליחה לעמוד ביעדים שהציבו הוגי התכנית כאשר הם […]
חיפה עיר מתפתחת עם תכניות רבות וזו הסיבה למה כדאי לכם להשקיע בנדל"ן בחיפה!
ממחקר שערך בנק ישראל בשנה האחרונה עולה בבירור כי משקיעי הנדל"ן עזבו את מרכז הארץ, פנו לפריפריה כשאחת הערים המובילות את המגמה החדשה היא העיר חיפה. גם זוגות הצעירים ומשפחות רבות מגיעים לעיר חיפה במטרה לשפר את רמת הדיור ולקנות דירה מרווחת בעיר נהדרת בלי להתחייב לתשלומים גבוהים ומעיקים של משכנתא. הנתונים מלמדים על עלייה […]
לגור בדירת חמישה חדרים בחיפה במחיר של מחסן בתל אביב
זוגות צעירים ומשפחות רבות קורעות את עצמן כדי לגור בעיר הגדולה תל אביב. במקרה הטוב הם הצליחו לרכוש דירה, אך נשארו משועבדים לתשלומי משכנתא גבוהים במשך עשרות שנים, ובמקרה הפחות טוב הם נדרשים לשלם מחירי אסטרונומיים עבוד דמי שכירות וברוב המקרים, אי1כות המגורים לא מפצה על ההשתעבדות הגדולה לתשלומים החודשיים. אתם לא חייבים להרחיק עד […]
פינוי מפעלים בחיפה לטובת בניית דירות חדשות
זיהום האוויר במפרץ חיפה הוא מהגבוהים בישראל. באזור המפרץ נמצאים מפעלי תעשייה כימיים ופטרוכימיים רבים המרוכזים בשטח יחסית קטן, תחנת כוח של חברת חשמל ואחסון דלק וחומרים כימיים בתחומי נמל חיפה. כל אלה קרובים מאד לשכונות מגורים, מעלים את מידת זיהום האוויר לרמות מסוכנות ביותר עד כדי תחלואה מוגברת בסרטן. אזור מפרץ חיפה הוא צומת […]
פיתוח העיר חיפה
בשנים האחרונות מתנהל דיון נרחב על תכנית מתאר חדשה לעיר חיפה. התוכנית אושרה על ידי הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ומהווה בשורה טובה לתושבי העיר חיפה. התוכנית עתידה להפוך את חיפה לעיר אטרקטיבית לתושבים חדשים, עם מרכזי תיירות ואזורי בילוי. למרות שהתוכנית טרם אושרה סופית וישנם חילוקי דיעות הקשורים בהקמת שדה תעופה בעיר, בנייה לגובה מעל […]
החינוך בחיפה – כשמצוינות פוגשת למידה
כל הורה מתחיל מתמודד עם השאלה המאתגרת: "לאיזה בית ספר כדאי לשלוח את ילדי?" "איזה בית ספר ייתן לילד שלי את החינוך הנכון וילמד אותו את מקצועות הליבה בדרך הנכונה והטובה ביותר?" "האם עיקר העניין הוא להצליח בציונים ובידע הנרכש?" "האם חשוב יותר הצד הערכי והחברתי או שאכן, בית ספר- כשמו כן הוא, חשוב רק […]
בתי הזיקוק בחיפה והשפעתם על הנדל"ן בעיר
לא תמיד ניתן למצוא קשר ישיר בין הסביבה הקיימת באזור מסוים לבין ערך הנדל"ן באותו מקום. במצבים מסוימים זה דווקא נראה קשר רציף וברור. בעוד שבחיפה, באזור בתי הזיקוק ערך הנדל"ן של המקום יורד בעקבות זיהום אויר ומפגעים סביבתיים, עדיין קמה בשנים האחרונות תכנית לפינוי בתי הזיקוק והקמתם מחדש באזור אחר בדרום הארץ. תכנית לאומית […]
חיי הלילה בחיפה – איפה שהכיף מתחיל כשהשמש שוקעת
העיר התחתית של חיפה, מקום שבעבר היה מוזנח ולא מזמין, עבר עם השנים האחרונות שינוי תדמית רציני! מעיר אשר מנמנמת את שנתה בשעת ערב מוקדמת, העיר התחתית הפכה למקום של כייף ובילויים, מסיבות והרפתקאות. עיקר האקשן מתחיל עם רדת החשיכה- אל תוך השעות הקטנות של הלילה. מקום בילוי, המכיל בתוכו סיורים ליליים המתחילים מהכרמל ויורדים […]
שכונות המגורים בחיפה, פיתוחן ומחירי הדירות בהן
העיר חיפה מהווה יעד מבוקש עבור משקיעים מכל רחבי הארץ, וזאת בשל מאפיינים רבים ויתרונות שהופכים את חיפה למטרופולין הצפוני המוביל. בין מאפייני העיר חיפה והייחודיות שבה: העיר השלישית בהיקף האוכלוסייה בישראל. חיבור בין מרחבי טבע ואורבניות- העיר חיפה מתפרשת על גבי הר הכרמל ולמורדותיו ונמתחת לאורך קו החוף הצפוני. מוסדות האקדמיה המובילים במדינה בניהם […]
כמה סיבות מדוע כדאי להשקיע בנדל"ן בחיפה
העיר חיפה מושכת אליה משקיעים מכל רחבי הארץ, אשר גילו את ההתפתחות האדירה והפוטנציאל הקיים במטרופולין הצפוני. מצד אחד ים- רצועת חוף מהמרהיבות בישראל מדרום חיפה ועד הקריות, מצד שני הר ירוק עד אשר מכיל את שכונות חיפה הוותיקות והחדשות, מה שיוצר סביבת מגורים אקולוגית המחברת בין משאבי הטבע, לצד סביבה אורבנית עשירה ותוססת. חיפאים […]
בדיקות מקדמיות לפני רכישת דירה
רכישת נכס נדל"ן היא אחת העסקאות המשמעותיות ביותר שאדם פרטי יכול לבצע במהלך חייו. עסקה זו טומנת בחובה התרגשות רבה, בין אם מדובר בנכס למגורים ובין אם מדובר בנכס להשקעה. עם זאת, חשוב לזכור כי מעבר להתלהבות, עלינו לשמור על גישה זהירה ורציונלית. שגיאות בבדיקות המקדמיות עלולות להוביל לעוגמת נפש והפסדים כלכליים משמעותיים. בין אם […]
חיפה כיעד להשקעה בנדל"ן
העיר חיפה מהווה את המטרופולין הצפוני ביותר וכן את מוקד התעסוקה, הפנאי והמסחר בעבור ערים רבות בצפון, מנהריה בגליל המערבי ועד לחדרה שבשרון. בחיפה ניתן למצוא מתחמי מסחר פתוחים וקניונים סגורים, לצד מתחם הייטק ותעסוקה מהמובילים בישראל, בו ניתן למצוא גם חללים ומשרדים לשימוש פרטי ולבעלי מקצועות חופשיים, לצד מעצמות הייטק בינלאומיות דוגמת אינטל, מייקרוסופט, […]
