איך שומרים על ערך הנכס

שמירה על ערך הנכס חשובה מאוד בהשקעה בתחום הנדלן נחשבת לאחת מההשקעות החכמות שניתן לעשות כיום.
ישנן משפחות המתגוררות בבתים ישנים בני עשרות שנים, שבמהלך הזמן העלו את ערכם במאות אלפי שקלים.
גם במקרה של אנשים אשר אינם מתכוונים לגור בבית שרכשו ולו יום אחד בלבד ורוכשים דירות להשקעה בלבד, המודעות לחשיבות השמירה על ערך הנכס גבוהה.
חשוב לדעת כיצד, בתור בעלי דירה, אנחנו יכולים לסייע בכך גם כאשר אנחנו לא מתגוררים בתוכו.
נדלן בחיפה ובערים הגדולות בארץ, איננו נדלן בתל אביב ועל כן כדאי לדעת באילו אמצעים יש לנקוט, על מנת למנוע ירידה אופציונלית בערך הנכס.
בין אם זו דירה קטנה בבניין מגורים או וילה ענקית.
כדאי לשמר את הבית במצב מיטבי בכדי שבסופו של דבר, נוכל למכור אותו בסכום הגבוה ביותר האפשרי.

מה עלול להוריד את ערך הנכס?

ישנן ערים שקטות ונעימות שם ערכי הנכסים נשארים גבוהים ועולים עם השנים כאשר בעלי הבתים אינם מתחלפים בתדירות גבוהה כגון דירות למכירה בפרדס חנה, בנימינה, גיבעת עדה וכו ואילו ערים גדולות וסואנות כמו ירושלים, חיפה או תל אביב, הן בעצם מקומות בהם נמצאים מרכזי הלימוד והאוניברסיטאות הגדולות בישראל.
באופן טבעי יבחרו סטודנטים לגור בקרבת מקום הלימודים שלהם.
על כן נדלן בחיפה ובערים שכמותה הוא, בחלק ניכר מהבנייה בעיר- בתים ודירות להשכרה שהדיירים בתוכם מתחלפים באופן תדיר.
כשמי שגר בבית אינו שומר עליו, הבלאי מתרחש מהר ויש צורך בתיקונים רבים.
הן בחלקים החיצוניים כמו הקירות והחלונות, והן בתשתיות המים, החשמל והביוב.
מספיק ששותפים השוכרים דירה בתל אביב יגרמו לסתימה חמורה במערכת הביוב, למשל, בשל חוסר מודעות לדברים שניקח להוריד באסלה לדוגמה- והרי לנו בעיה של מערכת חשובה בבית.
במידה ותקלות שהתרחשו אינן מטופלות בזמן ועל ידי אנשי מקצוע טובים- יכולות להיווצר בעיות מורכבות אשר עלולות  אפילו להוריד את ערך הבית.

יש צורך בסקירה של כל חלקי הבית באופן שוטף על מנת "לתפוס" את הבעיות כשהן קטנות

לא כדאי לחכות לתקלות שיקרו- בתור בעלי דירה חשוב לדאוג מראש לטיפול שוטף של כל חלקי הבית.
כמובן שבמידה ואתם בעלי נדלן בחיפה או בכל מקום אחר, וגם מתגוררים בבית שלכם, אתם יכולים לשים לב לכל חלק בתוכו הדורש שיפוץ או תיקון.
אם זו רטיבות במקלחת העלולה לגרום לעובש בקיר, או פיצוץ בצינור המים שיוצר שקיעה של המרצפות.
אין ספק שמעקב תמידי אחר מצב הבית, מאפשר להתחקות אחר המקומות ה"מועדים לפורענות".
כשהבית שבבעלותכם מושכר, זה מעט מסובך יותר כיוון שלפעמים הדיירים עלולים להקל ראש בבעיות שייראו להם פשוטות.
כאשר יפנו את הדירה בתום החוזה אתם עלולים למצוא נזקים מורכבים שנצברו לאורך זמן.

פעולות שניתן לעשות על מנת לשמור על ערך הבית

1. אם הבית שרכשתם נבנה לפני שנים רבות- כמו למשל נדלן בחיפה בעיר העתיקה או בתים ישנים בערים גדולות.
   חשוב לבצע בדיקה מקצועית של תשתיות הבית על ידי אנשי מקצוע המוסמכים לכך.
   לעיתים אבחנה מוקדמת של תקלה בתשתיות יכולה ממש להציל את הבית מבעיות חמורות, גם אם הן אינן נראות לעין.
2. עונות השנה- חשוב להכין את הבית לקראת גשמים וסערה, ולדאוג לזיפות הגג (אם מדובר בבית פרטי או בקומה העליונה בבניין).
   לסתימת חורים בתקרות ולאוורור מתאים שימנע עובש, ובבתים שיש בהם ארובות- ניקוי יסודי מדי שנה.
3. צביעה של קירות הבית גם כאשר הם תקינים, טיפול במרצפות וביצוע פוליש מקצועי- הינם דברים שייטיבו עם מראה הבית ויסייעו במכירתו בבוא העת.

שמירה על ערך הבית משמעה לא רק להמתין לתקלות שיתרחשו, אלא לנסות למנוע אותן מלכתחילה ולמקסם את פוטנציאל המכירה שלו, בעבור מי שעתיד לרכוש אותו מכם.