נדל"ן בחיפה

נתוני הסטטיסטיקה מלמדים כי אחת מכלל ארבע דירות שנמכרו בחיפה, נמכרה למשקיעי נדל"ן והביקוש גובר מיום ליום. מחפשים נדלן בחיפה להשקעה או למגורים? צרו קשר עם משרד תיווך "אגמ נכסים", המשרד  הוותיק ביותר בתחום נדלן באזור חיפה. צוות המשרד, בניהולו של אילן גרוס, מלווה כל לקוח באופן אישי, מחויב לשירות מקצועי וליחס אישי.

בלב מרכז עפולה, ברחוב דב ברכאן

דירת 4 חד' כ- 110 מ"ר + מרפסת שמש
1,520,000
  • בלב מרכז עפולה, ברחוב דב ברכאן, בבניין מ- 2013, דירת 4 חד' כ- 110 מ"ר + מרפסת שמש
  • במרחק הליכה לכל מוקדי העניין - בתי כנסת / מרכז קניות / תחבורה / עיריית עפולה ... ומצד שני שקטה באווירה פסטורלית
  • מתאימה לדתיים / משפחות / מבוגרים / נכים
  • הדירה משופצת, מרווחת ומתוכננת מצוין (יחידת הורים כ- 26 מ"ר !!) כולל ממ"ד
  • מעלית - נגישות מלאה
  • 2 חניות + מחסן
חדש

שכונת אלמוגי רחוב גולדמן

דופלקס 5.5 חד' כ- 135 מ"ר + מרפסת שמש
2,190,000
  • ברחוב נחום גולדמן ללא מוצא בניין מודרני ומטופח משנת 1998 בן 6 דירות בלבד
  • מרפסת שמש מהסלון כ- 17 מ"ר לנוף ים / כרמל
  • מעלית - נגישות מלאה מהחניה המקורה עד הדירה
  • 2 דירות בקומה (3 כיווני אוויר)
  • יחידת הורים + ממ"ד + שירותים ומקלחת, קומה עליונה - חדר שינה + 3 חצאי חדרים + מקלחת ושירותים
  • חניה מקורה + מחסן
  • ארנונה לחודשיים - 2,200 ש"ח, ועד בית - 200 ש"ח
חדש

בכרמליה ברחוב רחל בחלק העליון

דירת 4.5 חד' כ- 115 מ"ר
3,270,000
  • בניין חדש לאחר טופס 4 - מוכנה לאיכלוס - כניסה מיידית
  • דירה מקסימה ומתוכננת מעולה עם ניצול מקסימלי של השטח
  • 4.5 חדרים כמו 5 עם מרפסת 14 מ"ר משקיפה לנוף פתוח
  • קומה 4 מתוך 8
  • מתאימה למשפחה / משפרי דיור / מבוגרים / נכים!
  • במיקום מצוין במרחק הליכה משדרות מוריה, שקטה ומרכזית
  • מעלית - נגישות מלאה, 3 כיווני אוויר - מוארת ומאווררת
  • חניה + מחסן פרטיים
חדש

שדרות וייצמן, קרית אליעזר

דירת 2 חד' כ- 55 מ"ר
1,040,000
  • בפרויקט פינוי בינויי "מתחם המשולש" של חברת high group
  • מתאימה למבוגרים / זוגות צעירים / להשקעה
  • קומה 2 מתוך 3 (סה"כ 20 מדרגות)
  • פינתית - 3 כ.אוויר
חדש

סביניה הוותיקה ברחוב דן

דירת 3.5 חד' כ- 100 מ"ר
1,290,000
  • מיקום שקט ומאד מבוקש ומרכזי
  • מתאימה למבוגרים / נכים / משפחות / משקיעים (אופציה לשכירות עוברת)
  • מעלית - נגישות מלאה
  • חניה + מחסן פרטיים
  • הדירה מרווחת מאד, דורשת שיפוץ, בעלת פוטנציאל גדול !
חדש

בלב מרכז הכרמל בפריים פריים לוקיישן
ברחוב אלחנן בבנין בוטיק

דירת 6.5 חדרים מפוארת בבנין משנת 2023
5,570,000
  • 6.5 חדרים כ 186 מ"ר במפלס אחד!
  • הכנה תכנונית ותשתיות ליחידת דיור / קליניקה!
  • מפרט עשיר ויוקרתי
  • חלל מגורים ענק + חדרים מרווחים מאד (כולל ממ"ד ויחידת הורים)
  • 3 כיווני אוויר - מוארת ומאווררת
חדש

בבלעדיות! בספיר בשמורה בבניין מ- 1996
שמורה ומקסימה, נוף ים פתוח

דירת 4.5 חד' (כ-5) כ- 110 מ"ר
1,840,000
  • בשכונת רמות ספיר המבוקשת, בקרבת מרכז מסחרי, תחבורה, בתי ספר
  • מתאימה למשפרי דיור / נכים / מבוגרים
  • נגישות מלאה - 2 מעליות
  • חלל מגורים מרווח + יחידת הורים + ממ"ד + חדר שינה + חדר שינה קטן
  • הדירה מוארת מאד ומאווררת, משקיפה לנוף ים פתוח מהסלון ומהחדרים
  • חניה מקורה פרטית + מחסן פרטי
חדש

בבלעדיות! בניין מ- 2022 אחרי תמ"א
רחוב קדיש לוז (קבוצת גלבוע)

דירת 5 חד' כ- 95 מ"ר + מרפסת שמש מהסלון
1,850,000
  • מרפסת שמש מהסלון כ- 17 מ"ר
  • הדירה בת שנתיים (במקור 4 חד') משודרגת ומקסימה (מזגנים בכל הדירה, תריסים חשמליים, מטבח משודרג טריו, הנמכות תקרה עם ספוטים...)
  • מרפסת שמש מהסלון כ- 16 מ"ר לנוף פתוח + גינה צדדית בטאבו כ- 30 מ"ר
  • מיקום מצוין - מרחק הליכה לקריון, בקרבת תחב"צ, קופות חולים
  • מעלית - נגישות מלאה, ממ"ד, יחידת הורים, חניה + מחסן פרטיים
  • קומה 6 מתוך 7 - מוארת ומאווררת
  • חברת ניהול - 190 ש"ח בחודש, ארנונה בחודשיים - 1,200 ש"ח
חדש

בבלעדיות! ברחוב נעמת בכרמל

דירת בוטיק 4 חד' משופצת כחדשה
1,790,000
  • מתאימה למשפחה / משפרי דיור
  • מיקום שקט ומרכזי בקרבת בתי ספר / תחבורה / מרכזי בילוי וקניות
  • יש מעלית בבניין - נגישות 25 מדרגות מהחניה עד המעלית
  • דירת 4 חד' - סלון + 3 חדרי שינה מרווחים, תכנון פנימי מצוין
  • מוארת ומאווררת - 3 כיווני אוויר
  • הדירה משופצת קומפלט כולל מטבח, מקלחות ושירותים, אלומיניום.
  • חניה + מחסן פרטיים
חדש

בבלעדיות! במתחם יוקרתי בקריית אליעזר

דירת 3 חד' כ- 78 מ"ר + 2 מרפסות שמש
1,770,000
  • דירת 3 חד' כ- 78 מ"ר + 2 מרפסות שמש משקיפות לנוף ים פתוח
  • מתאימה למבוגרים / נכים / זוג צעיר
  • מיקום מישורי מרכזי ושקט, בקרבת פארק ציבורי / טיילת, מרחק הליכה למרכז קניות, רכבת בת גלים, תחבורה ציבורית, בי"ח רמב"ם
  • בניין מודרני עם 3 מעליות (נגישות מלאה)
  • הדירה מוארת ומאווררת, מתוכננת ומנוצלת היטב. סלון מרווח + פינת אוכל ומטבח, מרפסת שירות, ממ"ד + חדר שינה מרווח, שירותים נפרדים ואמבטיה
  • 2 חניות טוריות פרטיות בקרבת הכניסה לבניין
  • מזגן מרכזי עם דאמפרים חשמליים לכל חדר
  • ארנונה לחודשיים - 850 ש"ח. חברת ניהול - 230 ש"ח
חדש

בבלעדיות! בשכונת נווה שרת
צמוד לפארק היין ברחוב מלכי ישראל

5 חד' כ- 130 מ"ר על מגרש של 247 מ"
3,350,000
  • באווירה פסטורלית, דו משפחתי מקסים 5 חד
  • דו משפחתי משנת 2000 ברחוב ללא מוצא במצב מצוין ושמור
  • קומת קרקע - סלון + מטבח + ממ"ד + יציאה לגינה מטופחת מהסלון
  • קומה א' - 3 חדרי שינה כולל יחידת הורים
  • 2 חניות + מחסן
  • ארנונה לחודשיים - 1,100 ש"ח
  • לא לשת"פ עם מתווכים
חדש

בהזדמנות - רחוב הגליל / נתיב חן
במיקום מרכזי

דירת 3.5 חד' כ- 80 מ"ר, קומה עליונה
1,100,000
  • בקרבת תחבורה ציבורית / סופר / דואר / מרכז קניות
  • דירה מרווחת מוארת ומאווררת, נוף פתוח
  • לכניסה מיידית (מפתחות)
חדש

בבלעדיות! ברחוב דובנוב המבוקש
צמוד לטכניון

דירת 3 חד' מרווחת כ- 80 מ"ר
1,230,000
  • בקרבת תחבורה ציבורית / סופר / דואר / מרכז קניות
  • גישה נוחה - קומה אחת לעלות
  • לכניסה מיידית (מפתחות)
חדש

בבלעדיות! בשכונת רוממה ברחוב אורן

דירת 4 חד' מרווחת כ- 90 מ"ר במצב מצוין
1,490,000
  • מתאימה למבוגרים / נכים / משפרי דיור / השקעה
  • מיקום מרכזי ושקט בקרבת תחבורה ציבורית / מרכז מסחרי
  • קיימת מעלית בבניין - אופציה לחיבור בעלות לוועד הבית, נגישות מלאה !!
  • קומת קרקע - אופציה ליציאה לגינה מהקומה (2 דירות בלבד)
  • הדירה מוארת ומאווררת - 3 כיווני אוויר, באווירה פסטורלית מוקפת בירוק
  • משופצת במצב מצוין, 2 מזגנים
  • ועד בית - 120 ש"ח, ארנונה לחודשיים - 900 ש"ח
חדש

בבלעדיות! בנאות פרס
ברחוב חמדה, דירת 4 חד'

כ- 100 מ"ר + כ- 19 מ"ר מרפסת שמש מהסלון
2,190,000
  • מתאימה למבוגרים / נכים / משפרי דיור / השקעה
  • בניין בוטיק מ- 2016 כולל מעלית - נגישות מלאה, 2 דירות בלבד בקומה
  • סלון מרווח + יציאה למרפסת שמש כ- 19 מ"ר + יחידת הורים + ממ"ד + חדר שינה
  • קומה 2 מתוך 6
  • מזגן מרכזי, דוד שמש, חניה + מחסן פרטיים
  • למשקיעים - אופציה לשכירות עוברת 4,600 ש"ח
  • ארנונה לחודשיים - 1,425 ש"ח, חברת ניהול - 350 ש"ח לחודש
חדש

בבלעדיות! פרסום ראשוני!
בקריית מוצקין בשכונת נווה גנים המבוקש

בבניין משנת 2000, דירת 3.5 חד' כ- 80 מ"ר + מרפסת שמש כ- 6 מ"ר
1,390,000
  • מיקום פסטורלי ושקט ובקרבת מוקדי שירותים ציבוריים
  • מצוינת למבוגרים / נכים / זוג צעיר
  • נגישות מלאה - 2 מעליות
  • סלון + יחידת הורים + ממ"ד + חצי חדר (כ-4 חד') + מרפסת שמש
  • חניה + מחסן פרטיים
  • ארנונה לחודשיים - 840 ש"ח, ועד בית - 300 ש"ח
חדש

בבלעדיות! פרסום ראשוני!
בנווה שאנן הוותיקה

ברחוב התיכון, דירת 3 חד' מרווחת כ- 95 מ"ר
1,670,000
  • במיקום שקט בקרבת טרומפלדור, צמודה לכל השירותים החיוניים
  • מצוינת למבוגרים - נגישות מלאה (מעלית)
  • דירה מרווחת, אופציה ל- 4 חד'
  • בניין בן 6 דיירים, 2 דירות בקומה (3 כיווני אוויר)
  • הסדר חניה בבניין, מחסן פרטי
  • לכניסה מיידית (מפתחות)
חדש

למהירי החלטה! מצויינת למשפרי דיור!

בבלעדיות ! פרסום ראשוני ! דופלקס ברמת אלמוגי 5.5 חד' כ- 135 מ"ר + מרפסת שמש מהסלון כ- 17 מ"ר לנוף ים / כרמל
2,340,000
  • ברחוב נחום גולדמן ללא מוצא בניין מודרני ומטופח משנת 1998 בן 6 דירות בלבד
  • מעלית - נגישות מלאה מהחניה המקורה עד הדירה
  • 2 דירות בקומה (3 כיווני אוויר)
  • קומת כניסה - חלל מגורים + יציאה למרפסת שמש, עולים 4 מדרגות - יחידת הורים + ממ"ד + שירותים ומקלחת, קומה עליונה - חדר שינה + 3 חצאי חדרים + מקלחת ושירותים
  • חניה מקורה + מחסן
  • ארנונה לחודשיים - 2,100 ש"ח, ועד בית - 200 ש"ח

דופלקס נדיר בעל פונציאל גדול!

בבלעדיות ! פרסום ראשוני ! פנטהאוז נדיר ברמת אשכול ברחוב מרק שאגאל, 5.5 חד' כ- 170 מ"ר + חצר אחורית כ- 85 מ"ר + מרפסות כ- 100 מ"ר לנוף ואדי /ים, נגישות מלאה מהרחוב !!
3,390,000
  • מפלס כניסה (נגישות מהרחוב ללא מדרגות) חצר אחורית + 4 חדרים כ- 135 מ"ר (כולל יחידת הורים) + יציאה למרפסת שמש מהסלון כ- 40 מ"ר, כניסה נפרדת. קומה עליונה - 2 חד' כ- 35 מ"ר כולל מקלחת, שירותים מטבחון ויציאה למרפסות שמש כ- 60 מ"ר לנוף ואדי / ים
  • דירה ענקית, מוארת ומאווררת עם המון פרטיות
  • 2 חניות מקורות (טוריות, אחת בטאבו) + מחסן פרטי
  • ארנונה בחודשיים 2,400 ש"ח, ועד בית - 200 ש"ח

בבלעדיות ! פרסום ראשוני !

נכס נדיר באחוזה הוותיקה ברחוב גבעון, דירת גן 4 חד' כ- 107 מ"ר + גינה בטאבו כ- 150 מ"ר
2,440,000
  • בניין תלת משפחתי קטן, הדירה יחידה בקומת קרקע (4 כיווני אוויר)
  • מחסן פרטי, אופציה לחניה פרטית
  • גישה נוחה - 3 מדרגות גישה לדירה, כניסה נפרדת
  • מיקום מרכזי ושקט
  • הדירה במצב טוב, ממוזגת, דוד שמש
  • ארנונה לחודשיים - 1,400 ש"ח, חברת ניהול - 350 ש"ח לחודש

בבלעדיות! פרסום ראשוני!
מתאימה למבוגרים/נכים

באחוזה ברחוב יאנוש קורצ'אק, דירת 3 חד' נדירה כ- 130 מ"ר (מפלס אחד) + מרפסת שמש מהסלון כ- 70 מ"ר ! משקיפה לנוף ים פתוח!
2,670,000
  • בניין מודרני משנת 1998 במיקום מרכזי בקרבת מרכז חורב, צמוד לתחבורה ציבורית
  • נגישות מלאה - 2 מעליות, קומה 4 מתוך 5
  • חלל אירוח גדול מאד + יחידת הורים (כולל חדר ארונות ממ"ד) + חדר שינה, 3 שירותים !!
  • 2 חניות מקורות טוריות + מחסן פרטי
  • ארנונה - 2,200 ש"ח לחודשיים, ועד בית - 450 ש"ח
  • לכניסה מיידית (מפתחות)
ירידת מחיר

נדלן בחיפה - תהליכים והמגמות של שוק הנדל"ן בחיפה

משרד תיווך אגמ נכסים בחיפה מזהה תהליכים ומגמות חדשות בשוק הנדלן, תחום התיווך ממשיך לצבור תאוצה הרי חיפה היא אחת הערים היפות ביותר בארץ, בנויה בצורה מיוחדת.

  • השכונות בחיפה בנויות על צלע ההר לחוף הים, אך בשונה מערים אחרות בישראל, השכונות היקרות בחיפה אינן השוכנות הקרובות לים, אלא השכונות הנמצאות על פסגת הר הכרמל.
  • משפחות צעירות עם ילדים מחפשות נדלן בחיפה בשכונות חדשות כמו ורדיה, רמת אשכול, רמת בגין, כרמליה ועוד.
  • משקיעי הנדל"ן גילו את שכונת נווה שאנן ואת שכונת רמות רמז.
  • שכונות אלו קרובות מאוד אל הטכניון והדירות בהן מבוקשות להשכרה על ידי הסטודנטים הלומדים בטכניון.
  • רוב הדירות בשכונות אלו הן דירות קטנות וצנועות הטובלות בנוף ירוק ופסטורלי של יערות הכרמל ומתאימות מאוד לסטודנטים.
  • משקיעי נדל"ן גילו את השכונות האטרקטיביות להשקעה ועקב הביקוש הגבוה של נדלן בחיפה, מחירי הדירות בשכונות האלו עלו מאוד.
  • גורמים מקצועיים בשוק של נדלן בחיפה טוענים כי העיר התחתית היא הדבר החם הבא בחיפה. העירייה בנתה באזור הנמל מעונות וקמפוס לסטודנטים, מכללות רבות עברו לאזור הזה, והאזור החל להיות שוקק חיים.
  • עיריית חיפה גם משקיעה כספים רבים בשיפוץ התשתיות ומומחי הנדל"ן טוענים כי בעוד מספר שנים יהיה האזור "הסוהו של חיפה" ומחירי הנדל"ן יזנקו.
  • המלצה נוספת של גורמים הפועלים בשוק של נדלן בעיר חיפה היא קניית נכסים בשכונת בת גלים וקריית אליעזר.
  • שכונת בת גלים שוכנת על חוף הים. הנהירה אל קניית נדלן על הים הגיעה גם אל חיפה ומחירי הדירות בשכונה עלו, ולטענת מתווכים רבים הם עוד צפויים לעלות.
  • שכונת קריית אליעזר מאופיינת בדירות קטנות ובאוכלוסייה מבוגרת.
  • מחירי הדירות בשכונה עדיין לא עלו, אך לאט לאט משנה השכונה את תדמיתה, זוגות צעירים מגיעים אל השכונה ומחירי הנדל"ן צפויים לעלות.
  • נדלן בחיפה מבוקש מאוד גם בידי משפחות דתיות. דתיים לאומיים וגם חרדים נוהרים אל העיר.
  • שכונת הדר הכרמל, נווה שאנן וקריית שמואל מושכות משפחות דתיות רבות.

מחירי ממוצע דירות בחיפה

חדריםמחיר ממוצע 2023
2950,000 ש"ח
31,200,000 ש"ח
41,650,000 ש"ח
52,300,000 ש"ח

שינויים במחירי דירות בחיפה משנת 2017 ועד 2023

הופק לאחרונה עבור ירחון מחירים מס' 5/2023, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה
לוח 2.3 מדד מחירי דירות לפי מחוזות (1)(2)(3)(4)
הבסיס: אוקטובר 2017 – נובמבר 2017=414.5
 
חיפה
(9.6%)
 תקופה   
אחוז שינויהמדד 
1.3414.5אוקטובר 2017 – נובמבר 2017
-0.8411.3נובמבר 2017 – דצמבר 2017
-1407.1דצמבר 2017 – ינואר 2018
-0.2406.4ינואר 2018 – פברואר 2018
0.4408.2פברואר 2018 – מרס 2018
0.5410.4מרס 2018 – אפריל 2018
0.1411אפריל 2018 – מאי 2018
-0.2410מאי 2018 – יוני 2018
-0.4408.5יוני 2018 – יולי 2018
0.2409.3יולי 2018 – אוגוסט 2018
0.5411.3אוגוסט 2018 – ספטמבר 2018
0.4412.9ספטמבר 2018 – אוקטובר 2018
0.4414.6אוקטובר 2018 – נובמבר 2018
-0.7411.6נובמבר 2018 – דצמבר 2018
0.1412דצמבר 2018 – ינואר 2019
1.3417.356ינואר 2019 – פברואר 2019
-0.1417פברואר 2019 – מרס 2019
0.2417.8מרס 2019 – אפריל 2019
0.4419.5אפריל 2019 – מאי 2019
0.5421.6מאי 2019 – יוני 2019
-0.3420.3יוני 2019 – יולי 2019
-0.6417.8יולי 2019 – אוגוסט 2019
0417.8אוגוסט 2019 – ספטמבר 2019
-0.1417.4ספטמבר 2019 – אוקטובר 2019
-0.1417אוקטובר 2019 – נובמבר 2019
0.6419.5נובמבר 2019 – דצמבר 2019
0.2420.3דצמבר 2019 – ינואר 2020
-0.5418.2ינואר 2020 – פברואר 2020
-0.1417.8פברואר 2020 – מרס 2020
0.2418.6מרס 2020 – אפריל 2020
-0.9414.8אפריל 2020 – מאי 2020
-0.2414מאי 2020 – יוני 2020
1.7421יוני 2020 – יולי 2020
-0.2420.2יולי 2020 – אוגוסט 2020
-0.9416.4אוגוסט 2020 – ספטמבר 2020
-0.3415.2ספטמבר 2020 – אוקטובר 2020
0.7418.1אוקטובר 2020 – נובמבר 2020
1422.3נובמבר 2020 – דצמבר 2020
1.1426.9דצמבר 2020 – ינואר 2021
0.6429.5ינואר 2021 – פברואר 2021
0.2430.4פברואר 2021 – מרס 2021
1434.7מרס 2021 – אפריל 2021
1439אפריל 2021 – מאי 2021
0.5441.2מאי 2021 – יוני 2021
0.4443יוני 2021 – יולי 2021
0.6445.7יולי 2021 – אוגוסט 2021
1.1450.6אוגוסט 2021 – ספטמבר 2021
1.3456.5ספטמבר 2021 – אוקטובר 2021
1.1461.5אוקטובר 2021 – נובמבר 2021
1.4468נובמבר 2021 – דצמבר 2021
1.8476.4דצמבר 2021 – ינואר 2022
1.8485ינואר 2022 – פברואר 2022
1.3491.3פברואר 2022 – מרס 2022
0.9495.7מרס 2022 – אפריל 2022
1.3502.1אפריל 2022 – מאי 2022
2.3513.6מאי 2022 – יוני 2022
2.3525.4יוני 2022 – יולי 2022
2.1536.4יולי 2022 – אוגוסט 2022
0.7540.2אוגוסט 2022 – ספטמבר 2022
1545.6ספטמבר 2022 – אוקטובר 2022
1.6554.3אוקטובר 2022 – נובמבר 2022
1559.8נובמבר 2022 – דצמבר 2022
-1.1553.6דצמבר 2022 – ינואר 2023
-0.4551.4ינואר 2023 – פברואר 2023
0.8555.8פברואר 2023 – מרס 2023
0.2556.9מרס 2023 – אפריל 2023

(1) מדד זה משמש כאינדיקטור לשינויים במחירי דירות לפי מחוזות ואינו חלק ממסגרת מדד המחירים לצרכן.
(2) החל ממדד דצמבר 2021 -ינואר 2022, מחושב המדד על סמך משקלות חדשים המשקפים את ערך מצבת הדירות בישראל בשנת 2021.
(3) המדד הינו מדד מנוכה איכות הכולל דירות חדשות ודירות יד שנייה.
להרחבה ראה "מתודולוגיה לחישוב מדד מחירי דירות ומחירים ממוצעים רבעוניים ושנתיים",
בירחון לסטטיסטיקה של מחירים, פרק ב‘, מדד ומחירים ממוצעים משוק הדירות, לוח 1.1.
(4) אמצע תקופת הסקר הינו תחילת החודש השני בחישוב.
כך למשל, אמצע תקופת הסקר עבור תקופת ההתייחסות ינואר-פברואר הינו ה-01 בפברואר.
(5) המדד לתקופה זו הוא ארעי. האומדנים הארעיים מעודכנים כל חודש על סמך עסקאות נוספות שדווחו.


דילוג לתוכן