איך שומרים על ערך הנכס
16 בפברואר 2017
תהליך מכירת דירה
למה חשוב למוכרי דירות לדעת איך לתפקד בעת מכירת דירה
7 ביוני 2017
צפו בהכל

כל מה שרציתם לדעת על נדלן בחיפה

השקעת נדלן בחיפה

רכישה או השקעה בנדל"ן בחיפה, נחשבת כיום כהשקעה חכמה ונבונה.
אם בעבר רבים נהגו להשקיע באזור המרכז על מנת לראות רווחים,
כיום רבים כבר מביני שאפיקי ההשקעה המשתלמים ביותר נמצאים דווקא מחוץ למרכז ולכן מאוד מומלץ לרכוש נדל"ן בחיפה.

עד לפני כעשור מחירי השקעה בנדל"ן בחיפה היו מאוד נמוכים והיו בירידה.
אולם בעשור האחרון מחירי הנדל"ן בחיפה נמצאים בעלייה תמידית, דבר המעיד על השקעה ברכישת נדל"ן בעיר, כהשקעה נכונה.

אז לפני שאתם רוכשים נדל"ן בחיפה, חשוב שתבינו מספר דברים, על מנת להניב את ההכנסה הטובה ביותר מההשקעה שלכם.

פוטנציאל רווח לעומת השקעהכיצד להשקיע בנדלן בחיפה

כיום לרוב לרכישה של נדל"ן בחיפה יהיה פוטנציאל רווח יפה, שכן מחירי הנדל"ן בעיר נמצאים בעלייה מתמדת.
דבר זה מצביע על כך שאם נרכוש דירה בחיפה לרוב פוטנציאל הרווח שלנו יגדל בצורה משמעותית מהר יחסית.
אחד היתרונות של רכישת נדל"ן בחיפה הוא המחירים הזולים יחסית לעומת רכישה של נדל"ן במרכז הארץ, דבר שיגדיל את הרווח לעומת ההשקעה.

בחירה במיקום בעל פוטנציאל רווח

אחד הגורמים להם תהיה את ההשפעה הגדולה ביותר על הרווח אותו נראה מההשקעה בנדל"ן בחיפה, יהיה המיקום בו נרכוש את הנכס.
במידה ונחליט לרכוש נכס בשכונות הנחשבות למבוססות ועמידות יותר בעיר, לרוב פוטנציאל הרווח מהנכס יהיה נמוך יותר.
עם זאת במידה ונחליט לרכוש נכס בשכונות הנחשבות למתפתחות יותר, פוטנציאל הרווח יהיה גדול יותר שכן הערך של הנכס יעלה עם התפתחות האזור.
בנוסף, נשקיע סכום נמוך יותר ברכישת הנכס, דבר שישפיע גם הוא על פוטנציאל הרווח מהנכס בהמשך.

התייחסות להון הנדרש להשקעה

חשוב לזכור שרכישת נדל"ן בחיפה תהיה יותר זמינה והגיונית לרוב האנשים מאשר רכישה של נדל"ן במרכז הארץ,
שכן ההון ההתחלתי הדרוש לרכישת הנכס יהיה קטן יותר.
כאשר אנחנו בוחרים ברכישת נדל"ן בחיפה, אנחנו מאפשרים לנו רכישה של נדל"ן בעלות נמוכה יותר,
בה נוכל לעמוד בקלות רבה יותר ואף לראות רווחים בהמשך.

השקעה נבונה בפיתוח

חיפה היא עיר הנמצאת בפיתוח כמעט תמידי, על אחת כמה וכמה בשנים האחרונות.
לכן השקעה בנדל"ן בחיפה תהיה השקעה נכונה.
עיר כמו תל אביב לדוגמה הגיעה למצב בו מחירי הנדל"ן גבוהים מאוד אותם היה מאוד קשה לשבור ולראות רווח בהמשך.
לעומתה חיפה עוברת שינוי תדמיתי בשנים האחרונות, עקב מוסדות החינוך והתרבות הרבים הקיימים בה, דבר שמעלה ועוד יעלה את מחירי הנדל"ן בעיר.

קבלת תשואה גדולה משכירות

יתרון נוסף של רכישת נדל"ן בחיפה, היא קבלה תשואה גדולה על הנכס במידה ונבחר להשכיר אותו.
רכישה של נדל"ן בחיפה תהיה זולה וקלה יותר מרכישה של נדל"ן במרכז הארץ, בעוד התשואה על שכר הדירה עדיין תהיה גבוהה.
על מנת לברר את התשואה מהשכרת דירה יש לערוך את החישוב הבא:

יש להכפיל את שכר הדירה החודשי ב- 12 חודשי השנה, את המספר שיתקבל יש לחלק בסכום הכולל שהושקע בדירה.
לכם על ידי רכישת נכס מחיר זול יותר והשכרה על פי המדד בשוק, נוכל לקבל תשואה גבוהה ומשתלמת יותר מההשכרה שלו.

לסיכום, ניתן לראות שהשקעה בנדל"ן בחיפה היא השקעה נבונה שלרוב גם תהיה משתלמת, דבר המסתמך על מחירי הנכסים בעיר בשנים האחרונות.
חשוב רק לזכור להשקיע השקעה נכונה, באזור המתפתח והמתעורר וכך להקל על עצמנו ברכישת הנכס ובנוסף לראות את התשואה מההשקעה בהקדם.

אגמ נכסים
אגמ נכסים
"אגמ נכסים" היא חברה תיווך בחיפה המנוהלת על ידי אילן גרוס בעל ותק רב בתחום הנדל"ן. נייד - 054-4744443 | משרד - 04-8257777 | פקס - 04-8257889 אימייל - agam45@netvision.net.il