השוק של דירות למכירה נמצא בנקודת רתיחה תמידית, המחירים גבוהים והלקוחות עושים את הכול כדי למצוא דרכים להוזיל את המחירים.
אחת הדרכים האפקטיביות להוזלת מחירים היא קנייה של דירות יד שנייה הזולות יותר מדירות חדשות.
הנתונים מדווחים כי מדי שנה נמכרות בישראל כשבעים אלף דירות מיד שנייה, ורובן באמצעות מתווכים.
בחיפה, ובמקומות נוספים, שוק התיווך עבר שינויים רבים, אל השוק נכנסו רשתות תיווך זרות הפועלות לצד הרשתות הישראליות ומתווכים עצמאיים.
מתווכים בחיפה – מי הם שחקני השוק
רשתות בינלאומיות שזיהו את הפוטנציאל הגדול הגלום בעסקות תיווך בישראל בכלל ובחיפה בפרט חדרו של השוק המקומי.
רשת "רימקס" האמריקנית, הרשת השנייה בגודלה בעולם, הייתה הראשונה שזיהתה את הפוטנציאל ופתחה סניפים בכל הארץ, גם בחיפה.
אחריה חדרה לשוק "רשת "ERA הרשת הרביעית בגודלה בעולם, ורשת "ריאליטי אקזקיוטיב", רשת נדל"ן בינלאומית הפועלת בשלושים ושתיים מדינות בעולם.
הרשת פתחה בישראל חמישה עשר משרדים בערים מרכזיות מצפון המדינה ועד לדרום.
על אף הפעילות הרבה של שוק הנדל"ן בישראל, לא כל הרשתות הבינלאומיות מצליחות.
הרשת האמריקאית "סנצ'ורי 21" שניסתה לחדור לישראל ופתחה סניף בחיפה, ברחוב חורב, לא הצליחה עדיין לתפוס נתח שוק משמעותי.
לצד הרשתות הבינלאומיות פועלות בשוק שתי רשתות ישראליות מצליחות, "אנגלו סכסון" ו"רשף נכסים למגורים".
שתי הרשתות פועלות בהצלחה בערים רבות בישראל וגם בחיפה ומהוות עשרים אחוז משוק התיווך בישראל.
רוב עסקאות התיווך, טוענים מתווכים ותיקים, עדיין נשלטות על ידי מתווכים מקומיים.
החוק שנחקק בשנת 1988 שהסדיר את נושא ההכשרה והרישיון של העוסקים בתיווך שדרג את התדמית של המתווכים ומנע את הרתיעה שהייתה לישראלים רבים בפנייה אל מתווכים.
ועל אף זאת עדיין פועלים בשוק מתווכים בלתי מורשים, חסרי ידע ומקצועיות אשר עלולים להפיל קונים תמימים בפח.
לכן לפני שאתם פונים אל מתווכים בחיפה חשוב לדעת איך לבחור מתווך הגון כדי לא ליפול בפח בעסקה שעבור רוב האנשים היא העסקה הגדולה בחיים.
מתווכים בחיפה – איך לבחור מתווך הגון?
סקר שוק והמלצות זה הבסיס לבחירת מתווך הגון.
בדקו בין ידידים וחברים על אודות מתווכים הפועלים באזור שבו אתם מעוניינים לקנות או למכור דירה וערכו גם בדיקה ברשת האינטרנט.
הריצו בגוגל את שמות המתווכים שהומלצו לכם ונסו לדלות עליהם מידע.
אם נתקלתם בתלונות, בחוות דעת שלילית או בתביעה משפטית, אל תפנו אל המתווך.
בקשו מהמתווך מידע על אודות הנכסים שהוא תיווך לאחרונה. אל תתביישו לפנות אל בעלי הדירות ולבקש מהם מידע על אודות העסקה.
בררו האם הנכסים נמכרו במחיר ריאלי ובתוך כמה זמן, האם המתווך לחץ עליהם לסיום העסקה, האם הוא הריץ אותם לשווא אל דירות שלא התאימו לצורכיהם ועוד.
בררו מהו אופי הפעילות של המתווך.
האם הוא עובד בשיתוף פעולה עם מתווכים מקומיים נוספים, האם הוא מפרסם את הדירה ואם כן, מהם אמצעי הפרסום שלו.
האם הוא מקיים בית פתוח ומזמין קבוצה של רוכשים פוטנציאליים לסיור בדירה, האם יש לו אתר באינטרנט, האם הוא מפרסם דירות למכירה באתר ועוד.
רק כאשר תשתכנעו כי הוא משווק את הדירה שלכם באמצעי שיווק עדכניים ויעילים, תנו לו לתווך את הדירה שלכם.
אם אתם קונים דירה, בקשו מהמתווך מידע על אודות הסביבה.
אם הוא מתווך רציני הוא ידע לתת לכם סקירה על מוסדות החינוך בשכונה, על תוכניות הפיתוח העתידיות, על מחירי הדירות הריאליים ועוד.
